Objektnummer
498

Traumhafte 4-Zimmer EG Wohnung in Stuhr-Varrel mit großzügiger Gartenterrasse

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
224.900,00 EUR
Wohnfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
4

Objektbeschreibung

Die Wohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich im Erdgeschoss eines traumhaften Zweifamilienhauses und bietet mit 140,00 qm Wohnfläche, auf einem 750,00 qm großem Grundstück viel Platz um sich seine persönlichen Wohnvorstellungen realisieren zu können. Die Liegenschaft des Zweifamilienhauses befindet sich im ruhigen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern in einem gemütlichen Sackgassenteil. Das uneinsehbare Gartengrundstück ist süd-westlich ausgerichtet. Alle Fenster sind praktischerweise mit elektronischen Rollläden ausgestattet und die Böden sind sowohl mit Laminat als auch Fliesen ausgelegt. Das Walmdach wurde zudem im Jahr 1986 komplett erneuert. Diese Wohnung beeindruckt zum einen durch Ihr riesiges Platzangebot und zum anderen durch Ihre individuelle und äußerst komfortable Raumaufteilung. Dies sorgt für eine Wohnatmosphäre wie im einem Einfamilienhaus und ist sowohl als ruhiges Eigenheim für das Alter aber auch die in Zukunft geplante Familie einfach perfekt geeignet.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über eine gemeinsame Hauseingangstür, die in einen Hauseingangsbereich führt. Zur rechten Hand, führt eine Treppe hinauf zur Obergeschosswohnung Ihrer Nachbarn. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem gut dimensionierten Flur, der Ihnen mit 12,86 qm und Dank seines viereckigen Schnitts, genügend Platz und Gestaltungsfreiheit für Ihre Garderobe wie auch Kleinmöbel bietet und von dem fast alle Räumlichkeiten abgehen. Geradeaus durch, geht es direkt in den erwähnenswert großzügigen Wohn-, und Essbereich, der mit rund 44,65 qm, neben dem Wohnbereich auch ausreichend Platz für eine Essecke, die sich ganz idealtypisch für das gemeinsame Essen mit der Familie anbietet. Die Attraktivität dieses Wohnbereichs wird zusätzlich durch einen, in einer stilvollen weißen Backsteinwand eingebrachten Kamin gesteigert, der hier seine volle Wirkung entfalten kann und einer vom Wohnbereich abgehenden sonnigen Gartenterrasse. Die 35,00 qm große gepflasterte Gartenterrasse ist teilweise überdacht und ist nahezu perfekt für gemütliche Stunden der Entspannung aber auch ein fröhliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Durch die großzügige und offene Raumgestaltung haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungs-, und Wohnideen für ein gemütliches und außergewöhnliches Zuhause zu realisieren. Rechts gelegen, erreichen Sie über den Flur die Küche, welche mit einer ganz in weiß gehaltenen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Abgehend von der Küche steht Ihnen ein Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum zur Verfügung. Auf der rechten Seite, ebenfalls abgehend von der Küche, befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen-, sowie Trockneranschluss, der ideal als Trockenraum genutzt werden kann. Links, gelangen Sie in den länglich gezogenen Flurbereich, von dem aus alle 3 Schlafzimmer sowie auch ein schick designtes Vollbad mit Fenster, welches im Jahr 2000 komplett saniert wurde, abgehen. Angrenzend zum Bad befindet sich das ebenfalls zeitlos weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster. Auf dem Hof des Hauses findet man neben dem grünen Vorgarten mit gepflegtem Rasen und der grünen Bepflanzung, die für ein einladendes sowie auch gepflegtes Erscheinungsbild sorgen, eine Garage. Der große rückwärtig liegende Garten, der Ihnen zur Alleinnutzug zur Verfügung steht, rundet das Immobilienangebot einfach perfekt ab.

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig und trotzdem sehr verkehrsgünstig unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen und Delmenhorst, welche mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreicht sind. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, eine schöne Sportanlage und einem Vereinsheim sind mit dem Auto schnell erreichbar. Einen Bäcker mit Café ebenso wie nette Restaurants finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus schnell erreicht. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald "Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Objektadresse erst mitgeteilt wird, wenn uns die vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen.

Energieangaben

Energiepasstyp: VERBRAUCH
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 1.109,00 kWh/(m2*a) – Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Ausstelldatum: 2018-07-21
Gültig bis: 21.07.2028

Ansprechpartner

Herr
Axel, Brauner
Tel.: +49 421 2007700

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Telefon: 0421-200770-0