Objektnummer
888

Stuhr-Varrel | Einfamilienhaus mit Wintergarten und Blick aufs Feld

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
379.000,00 EUR
Wohnfläche
208 m²
Anzahl Zimmer
7
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in dem schönen Ortsteil Stuhr-Varrel und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Feldern. Landliebhaber werden hier schnell überzeugt. Auf den ersten Blick fallen der große Vorgarten und die längliche Auffahrt auf. Am Ende der Auffahrt befindet sich eine Garage an der angrenzend ein Gewächshaus seinen Platz hat. Beim Betreten des Hauses stehen Sie in dem ca. 14,33 m² großen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das grün geflieste Gäste-WC und die Küche mit klassischer 80er Jahre Einbauküche. Anschließend an der Küche steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Nebenan befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 26,86 m², welches Ihnen den direkten Zugang zum Wintergarten ermöglicht. Der Wintergarten, das Highlight des Hauses, bietet Ihnen einen tollen Blick in den eigenen Garten und eine schöne Sitzmöglichkeit bei Wind und Wetter. Zwei von drei Fensterfronten lassen sich aufschieben, sodass Sie im Sommer eine überdachte Terrasse daraus zaubern können. Bei guten Wetter kann auch eine ca. 12 m² gepflasterte, sichtgeschützte Fläche im Garten als Grillplatz oder für eine Kaffeetafel unter freiem Himmel genutzt werden. Von dem Hausflur links abgehend kommen Sie auf einen zweiten Flurbereich, mit vier Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch. Über eine weiße Marmortreppe kommen Sie ins 1. Obergeschoss, welches sich gut als Einliegerwohnung anbietet. Zuerst stehen Sie auf einem großen Flurbereich. Links befindet sich ein kleiner Flur, von dem die Küche mit Einbauküche abgeht. Ebenso finden Sie im 1. Obergeschoss ein schickes Badezimmer mit Dusche und Velux-Fenster. Ein weiteres Zimmer, welches auf der anderen Seite des Flurs liegt, ist bezugsfertig und könnte als Wohnzimmer dienen. Der vom Flur abgehende Dachbodenraum kann mit kleinen Umbaumaßnahmen auf mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Dieser Raum befindet sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt kann das Obergeschoss als einzelne Wohnung betrachtet werden. Es bietet Raum für Ihre Vorstellungen zur Nutzung des Hauses. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Wohnung für die erwachsenen Kinder oder zur Vermietung als praktisches Nebeneinkommen. Hier ist vieles möglich. Im Erdgeschoss sind Eingangsflur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer, im kleinen Flur, den Zimmern im Erdgeschoss sowie in den oberen Schlafräumen, finden Sie Teppichböden. Die vorhandene Ölheizung ist aus dem Jahr 1987 und von außen zugänglich. Weitere Bilder sind im Exposé enthalten, welches wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Lage

Gemeinde Stuhr, im beliebten Ortsteil Varrel: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen und Delmenhorst, welche mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht sind. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, eine schöne Sportanlage und einem Vereinsheim in der restaurierten Wassermühle des "Gut Varrel", sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar. Einen Bäcker mit Café ebenso wie nette Restaurants finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen für Ihre Kinder befinden sich in direkter Umgebung und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus schnell erreicht. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald "Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 257,86 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Ausstelldatum: 2023-10-31
Gültig bis: 30.10.2033

Ansprechpartner

Herr
Axel, Brauner
Tel.: +49 421 2007700

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Telefon: 0421-200770-0