Objektnummer
562

Saniertes TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Delmenhorst-Stickgras/Annenriede

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
349.000,00 EUR
Wohnfläche
134 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Dieses TOP-gepflegte im Jahr 2011 sanierte teilunterkellerte KfW Effiziens Einfamilienhaus 115 mit Garage befindet sich in Delmenhorst im Ortsteil Stickgras-Annenriede in einer Verkehrsberuhigten Strasse. Mit seinen ca. 134 m² Wohnfläche + 3 Kellerräume und einer Grund- stücksgröße von 425 m² wird Sie dieses Wohnhaus Baujahr 1973 in Massivbauweise begeistern. Im Jahr 2011 wurden größere Sanierungsarbeiten durchgeführt (u.a. wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt, die Gasheizung mit einem 600 l Warmwasser-Speicher mit Solarunterstützung erneuert und alle Außenwände mit einem Wärmeverbundsytem versehen). Somit erfüllt das Haus jetzt alle Vorgaben eines KfW Effizienshaus 115. Im Jahr 2017 wurde ein Kamin/Außenschornstein eingebaut. Die Raumaufteilung bietet auch Platz für eine 4-köpfige Familie. Im Erdgeschoss gelangt man über den 8,43 m² großen Flur gleich links in das mit ca. 26 m² große Wohnzimmer. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Esszimmer mit ca. 12 m². Vom Flur rechts geht es in die Wohnküche, die sich mit ca. 21 m² ideal für gemeinschaftliches Kochen und Essen anbietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet. Zum Erdgeschoss gehört auch ein Gäste-WC mit ca. 2,15 m². Das Obergschoss ist derzeit ausgestattet mit einem 24 m² großen Schlafzimmer, einem großen Kinder-/Gästezimmer mit 22 m² (aus dem man auch 2 Schlafräume machen könnte), dem hell gefliesten Vollbad mit 8,64 m² und dem Flur mit ca. 6,14 m². Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume + Flurbereich. Ausgestattet ist das Haus mit neuen Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Laminat-/u. Fliesenböden - alles aus dem Baujahr 2011. Der liebvoll angelegte Garten wurde mit einer Spinkler-Anlage ausgestattet. Ein Abstellraum an der Garage rundet das Angebot ab.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Graftanlagen laden zum spazieren gehen ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine große Vielfalt.

Courtage

5,95 % incl. MWST. vom Verkaufspreis sind vom Käufer zu zahlen.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 93,10 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Ausstelldatum: 2020-03-26
Gültig bis: 26.03.2030

Ansprechpartner

Herr
Axel, Brauner
Tel.: +49 421 2007700

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Telefon: 0421-200770-0