Privat und Gewerbe | Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten in Stuhr-Seckenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Doppelhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 2.400 m². Gelegen an der B51 bietet sich die Immobilie für die private und gewerbliche Nutzung an. Vor allem für Werbezwecke ist der Standpunkt äußerst attraktiv. Die großflächige Auffahrt stellt genügend Parkfläche zur Verfügung, mit der Möglichkeit, diese zu erweitern. In den vier extra Garagen und einer Garage angrenzend am Haus können einige Autos untergestellt werden. Ställe, Schuppen, Hobbyraum und Partyraum können umgestaltet werden und zur individuellen Nutzung bereitstehen. Das Haus wurde als Doppelhaus genutzt, kann aber auch durch kleine Umsetzungen wieder zusammengeführt werden oder weiter unterteilt werden. Die vorhandene Ölheizung ist aus dem Jahr 1992. Die Heizrohre sind aus dem Jahr 1967. Das Dach wurde 1965 zuletzt erneuert. Die Dämmung des Hauses ist aus dem Baujahr. Doppelhaushälfte 1: Ein großzügiger Windfang im Eingangsbereich bietet genügend Platz zum Empfang von Gästen. Über den Flur gelangen Sie bereits zu den ersten Wohnräumen. Hier stehen Ihnen das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, die Zugang zum Garten und zum Anbau des Hauses wo sich Abstellräume, Hobbyräume und weitere Räume befinden bietet. Auf dem Flur der Wohnung befindet sich eine Tür, die zur anderen Seite des Hauses (Doppelhaushälfte 2) führt. Die Tür wurde bei der aktuellen Nutzung mit einer Rigipsplatte verschlossen. Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit neuster Verfliesung auf der unteren Etage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Gegenüber vom Badezimmer kommen Sie in den Teilkeller. Doppelhaushälfte 2: Auch in der zweiten Haushälfte wird man beim Betreten des Hauses durch einen großen Hausflur empfangen. Im Erdgeschoss sind bereits 4 große Zimmer, die nach eigener Vorstellung genutzt werden können. Ein Vollbad mit Dusche und Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über die Holztreppe kommen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein heller Flur erwartet, von dem das Wohnzimmer und die Küche abgehen. Ein weiteres Zimmer ist von dem Wohnzimmer aus erreichbar. Die vorhandene Einbauküche wird aufgrund von Eigenbedarf von dem Vormieter ausgebaut. Die lichtdurchflutete Küche wird also ohne Einbauküche übergeben. Von dem Wohnzimmer kommen Sie auf die sonnige Dachterrasse. Ein sehr großer Abstellraum befindet sich am Ende der Dachterrasse. Genügend Abstellfläche ist damit gegeben. Teilweise haben die Fenster Außenrollläden. Es können Türdurchgänge verschlossen werden oder wieder geöffnet werden und die Aufteilung des Hauses flexibel verändert werden. Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin vor Ort an, um sich einen Überblick der Möglichkeiten zu verschaffen. Dem Exposé sind weitere Objektbilder zu entnehmen.

Lage

Gemeinde Stuhr, im ruhigen Ortsteil Seckenhausen der den Eindruck erweckt, dass sich der Übergang von der Stadt zum Land genau hier vollzieht: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten ebenfalls schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. eine schöne Sportanlage liegen im näheren Umkreis und sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Ein Bäcker ebenso wie nette Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft des ländlichen Vorortes. Einen Kindergarten und eine Grundschule für Ihre Kinder finden Sie direkt im Ortsteil und die Grund- und weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus schnell zu erreichen. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald "Wipfelstürmer" für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt nebenan in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

Courtage

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 197,00 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Ausstelldatum: 2023-04-27
Gültig bis: 26.04.2033