PREISSENKUNG! Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weyhe-Erichshof

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in dem schönen und beliebten Ortsteil Weyhe - Erichshof. Die familienfreundliche Umgebung und der zentrale Standpunkt sind sehr gefragt. Der erste Eindruck überzeugt mit dem großzügigen Vorgarten und der breiten Auffahrt. Der Garten (Ost-Ausrichtung) liegt rückwärtig und führt ums Haus herum. Eine Gartenhütte und ein Gewächshaus sind auch vorhanden. Der gesamte Außenbereich ist geschützt und ruhig gelegen. Im Windfang des Hauses ist die Holztreppe zum Obergeschoss und der Zugang zum Keller. Von dem Hausflur kommen Sie zu dem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, der großzügigen Küche mit Abstellraum sowie einem Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3,5 weitere Räume zur Verfügung. Hier haben Sie ein Badezimmer mit Dusche, großem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum neben der Treppe dient als weiterer Stauraum. Von dem Schlafzimmer geht der halbe Raum ab, der bisher als Ankleidezimmer genutzt worden ist. Mit dem Dachbodenraum und dem Keller steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 250,90 m² bietet Ihnen genügen Platz, um Wohnträume zu erfüllen. Der Anbau ist unterteilt mit der Garage, drei weiteren Räumen und einem Dachbodenraum. An dem Anbau grenzt in Richtung Garten ein Wintergarten. Im Haus besteht Renovierungsstau bei den Boden- und Wandbelägen sowie der Elektrik und den Fenstern, die aus dem Jahr 1979 stammen. Die vorhandene Gasheizung bedarf ebenfalls einem Austausch. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Mit einigen Veränderungen kann man das Haus und das Grundstück wieder attraktiv gestalten.

Lage

Gemeinde Weyhe, im beliebten Ortsteil Erichshof: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit den nur Minuten entfernten Autobahnen A1 - A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit ebenfalls nur ca. 15 Fahrtminuten schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch auch sehr zentral da durch den Bahnhof im benachbarten Ortsteil Kirchweyhe eine zentrale Bus- und Zugverbindung gegeben ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Dienstleistungen, Arztbesuche, vielseitige Gastronomie, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, ein Schwimmbad und Sportanlagen/-vereine sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der allerseits beliebte Marktplatz, mit regelmäßigen Jahresmärkten und Veranstaltungen, wie auch das Weyher Theater in Kirchweyhe befinden sich in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und eine Grund- und weiterführende Schule für Ihre Kinder finden Sie in der nahen Umgebung. Die Vielfalt macht den Charme von Weyhe aus und hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet auch die Weser im benachbarten Ortsteil Dreye. Hier ist in den Sommermonaten der Treffpunkt vieler Menschen, die am oder auf dem Wasser Erholung suchen. Es gibt auch jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Joggen, Reiten und Radfahren bieten.

Courtage

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 354,90 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Ausstelldatum: 2022-07-21
Gültig bis: 20.07.2032