Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im beliebten Bremer Flüsseviertel

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Neustadt, im beliebten Flüsseviertel, und bietet zb. Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Im Jahr 1954 fertiggestellte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise umfasst vier separate Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50,63 m² und 60,26 m². Ergänzend steht ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 72,35 m² zur Verfügung. Dieses umfasst verschiedene Keller- und Abstellräume, eine Waschküche mit Hofausgang sowie einen separaten Trockenraum. Zwei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt hierfür 9.360,00€. Die beiden weiteren Wohnungen stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach einer umfassenden Sanierung neu zu vermieten und das Ertragspotenzial der Immobilie weiterzuentwickeln. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnungen im Hochparterre, im ersten und im zweiten Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon bzw. eine Loggia zum rückwärtigen Hofbereich. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen teilweise überdachten Balkon mit einem schönen Ausblick. Die Beheizung erfolgt je nach Wohnung über unterschiedliche Systeme. Die Wohnungen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss verfügen über gasbetriebene Kombithermen. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss werden über einen im Keller installierten gasbetriebenen Heizkessel (Baujahr 1988) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die beiden leerstehenden Wohnungen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss weisen einen Sanierungsbedarf auf. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zeitgemäße Ausstattung sind dort umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das ca. 128 m² große Grundstück verfügt über einen schmalen Vorgartenbereich sowie einen kleinen rückwärtigen Hofbereich.

Lage

Das Flüsseviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen der Bremer Neustadt und zeichnet sich durch seinen charmanten Altbremer Charakter sowie seine zentrale, innenstadtnahe Lage südlich der Weser aus. Das gewachsene Wohnquartier ist geprägt von historischen Bremer Häusern, gepflegten Straßenzügen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Einkaufsstraßen der Neustadt, insbesondere die Pappelstraße, bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene Kleine Weser, der Werdersee und die Neustadtswallanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus historischer Architektur, lebendiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht das Flüsseviertel zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Lebenssituationen.

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