Kapitalanlage:2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Bremen-Findorff

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Ludwigsburgerstraße 11 im beliebten Bremer Stadtteil Findorff bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie durch eine seit dem 15.03.1994 bestehende, ununterbrochene Vermietung. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.400 EUR, einem überschaubaren Hausgeld und einer grundsoliden Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine verlässliche Renditequelle dar. Die Ausstattung mit einer Einbauküche, Balkon sowie einem eigenen Kellerraum bietet dem Mieter zusätzlichen Komfort und sichert die langfristige Vermietbarkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage in Findorff mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Bremer Innenstadt macht diese Wohnung nicht nur für Mieter, sondern auch für Investoren besonders attraktiv. - Wohnfläche: ca. 48 m² - Zimmer: 2 - Baujahr: 1994 - Bezug: Erstbezug am 15.03.1994 - Aktuelle Nutzung: Seit dem 15.03.1994 ununterbrochen vermietet - Kaltmiete p.a.: 5.400,00 EUR - Hausgeld: 183,00 EUR / Monat - Grundsteuer: 277,84 EUR / Jahr - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Einbauküche: vorhanden - Balkon: vorhanden - Kellerraum: zugehörig zur Wohnung - Fahrradkeller für die Allgemeinheit - Waschkeller - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Sanitär: Dusche

Lage

Der Stadtteil Findorff zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Bremens. Gelegen nordwestlich der Innenstadt, bietet Findorff die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Insbesondere Kapitalanleger schätzen diese Lage aufgrund der konstant hohen Mietnachfrage, der gepflegten Wohnviertel und der hervorragenden Anbindung. Vorteile im Überblick: Zentrale Lage: Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder der Bahn erreichbar. Auch der Bremer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien erschließen den Stadtteil. Die Autobahn A27 ist ebenfalls zügig erreichbar, was auch für Pendler attraktiv ist. Hohe Lebensqualität: Findorff punktet mit vielen Grünflächen wie dem nahegelegenen Bürgerpark – einem der größten Stadtparks Deutschlands – sowie dem Torfbahnhof und dem Wochenmarkt auf dem Findorffmarkt. Gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges, urbanes Flair. Nachhaltige Entwicklung: In den letzten Jahren wurde in Findorff viel investiert – sowohl in die Infrastruktur als auch in den Wohnungsbestand. Der Stadtteil gilt als wertstabil mit leicht steigenden Immobilienpreisen und Mieten. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Energieangaben