Objektnummer
496

!! IM PREIS GESENKT !! Schöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Gröpelingen - Nähe Waterfront

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
119.900,00 EUR
Wohnfläche
79 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Fliesen
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 4-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1955 liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft ist allen laufenden Sanierungsarbeiten bisher ausnahmslos nachgekommen und somit befindet sich die Wohnungseigentumsanlage in einem guten Zustand. Das Dach ist ca. 35 Jahre alt und ist in dem Zuge erneuert und neu gedämmt worden. Die Wasserleitungen wurden vor 2 Jahren komplett erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einzel-Gastherme aus dem Jahr 2007 und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt und im Wohnzimmer, der Küche sowie dem Gäste-WC und im Bad sind Fliesen eingebracht. Laut aktueller Jahresabrechnung beläuft sich das Hausgeld auf 115,00 EUR monatlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann sehr gut als Rendite-, aber auch als Eigenheim genutzt werden.

Ausstattung

Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem gut dimensionierten Flur, der Ihnen genügend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Gleich rechts gelegen, erreichen Sie über den Flur das mit rund 24,00 qm geräumige helle Wohnzimmer, welches mit attraktiven, dunkel gehaltenen Bodenfliesen ausgelegt ist. Abgehend vom Wohnzimmer liegt praktischerweise die Küche, in der nicht nur eine hochwertige Vollholz Einbauküche Platz findet, sondern auch ein kleiner Esstisch für das Frühstück unter der Woche. Direkt daneben, gelangen Sie in das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer einladenden Eckbadewanne, die über Whirlpoolfunktionen verfügt und ein abgetrenntes, ebenfalls hell geflieste Gäste-WC, mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Links erreichen Sie über den Flur zwei helle Schlafzimmer, mit rund 10,78 qm und 15,04 qm. Abgehend vom 10,78 qm großem Schlafzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich idealerweise als Arbeitszimmer anbietet und das Wohnraumangebot perfekt abrundet. Die Räume lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens-, und Bedarfssituation anpassen, sei es als (Eltern-)Schlafzimmer, Kinder- bzw. Jugendzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder finden Sie direkt vor der Tür, auf dem von gepflegten grünen Hecken abgezäunten Fahrradständerbereich. Der zur Wohnung gehörende Keller wie auch ein Trockenraum mit einem Trockneranschluss, welcher ausreichend Platz für Stauraum bietet, komplettieren das Immobilienangebot. Des Weiteren kann der Garten des Hauses mitgenutzt werden und bietet durch den gepflegten Rasen und durch die Umzäunung mit den grünen und blühenden Hecken drumherum, zusätzlich einen schönen Anblick.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Bremen Gröpelingen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Gröpelingen ist der größte und einwohnerstärkste aber auch der jüngste und bunteste Stadtteil unter den Stadtteilen im Bremer Westen. Er besteht aus den Ortsteilen Lindenhof, Gröpelingen, Ohlenhof, In den Wischen und Oslebshausen. Die Gröpelinger Heerstraße verläuft auf der Nord-Süd-Achse. Sie ist die zentrale Verkehrsader und Einkaufsstraße in diesem Stadtteil. Nur 3 Minuten Fußweg entfernt, befindet sich diese Wohnung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe (Supermarkt, Bäckerei, Drogerie), Dienstleistungen, Bankfilialen, vielseitige Gastronomie, Cafes, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, ein Schwimmbad und der Gröpelinger Sportverein mit unzähligen Vereinen, sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar. An der Gröpelinger Heerstraße bietet auch ein evangelisches Krankenhaus, das DIAKO, ärztliche Versorgung. Frische Produkte gibt es auf dem Wochenmarkt ca. 500 Meter entfernt in der Goosestraße, der dienstags, donnerstags und samstags stattfindet. Für größere Anschaffungen bietet sich die Waterfront an, welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht ist. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Neue Oberschule Gröpelingen in der Ernst-Waldau-Straße, finden Sie alle ebenfalls in der nahen Umgebung. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie entweder zu Fuß oder mit einem Bus der BSAG erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten über die Waller Heerstraße in die Bremer Innenstadt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Objektadresse erst mitgeteilt wird, wenn uns die vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen.

Energieangaben

Energiepasstyp: VERBRAUCH
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 154,80 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Ausstelldatum: 2009-02-28
Gültig bis: 28.02.2019

Ansprechpartner

Herr
Axel, Brauner
Tel.: +49 421 2007700

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Telefon: 0421-200770-0