Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten in Sackgassenlage - Delmenhorst-Stickgras

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Delmenhorst - Stickgras. Mit dem prächtigen Vorgarten sticht das Objekt sofort ins Auge. Durch die eigene Auffahrt mit anschließendem Carport, hebt sich die Immobilie von der Nachbarschaft ab. Seit dem Baujahr 1966 zeigt sich das Einfamilienhaus stets gepflegt und kann mit kleinem Aufwand modernisiert werden. Die Wohnnutzfläche von ca. 188,41 m² unterteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 106,48 m² und einer Nutzfläche von ca. 81,93 m² (Dachboden, Keller und Terrasse). Hier besteht die Möglichkeit, sich wohnlich zu entfalten. Über den Windfang im Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem die Wohnräume erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, mit jeweils einer Größe von 6,88 m² und 9,75 m². Diese Zimmer bieten sich vor allem als Kinderzimmer an, können aber auch individuell genutzt werden. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und einem großen Bett inklusive Nachtschränken bietet. In dem hell gefliesten Duschbad haben Sie einen Handtuchheizkörper und einen großen Waschtisch. Die Küche überzeugt mit dem Zugang zum Abstellraum. Es gibt die Möglichkeit, eine Tür von der Küche zum Wohn- und Essbereich zu öffnen. Diese wurde damals mit Gipskartonplatten geschlossen. Somit entstehen kurze Wege zwischen der Auffahrt und dem zweiten Hauseingang der in den Abstellraum führt, was sich perfekt für den Einkauf anbietet. Von dem Abstellraum zu der Küche, sowie die Möglichkeit zwischen der Küche und dem Wohnbereich. In dem großzügigen Wohnzimmer können Sie eine Essecke einrichten, die sich mit einem Durchbruch von der Küche zum Wohnzimmer anbieten würde. Durch die großen Sprossenfenster, haben Sie mit dem Blick in den Vorgarten, vor allem viel Lichteinfall. Von dem Wohnbereich kommen Sie durch zwei Fenstertüren in den Wintergarten. Die Holzverarbeitung mit Kunststoff-Zwischenelementen, gibt ein gemütliches Ambiente. Mit dem vorhandenen Heizkörper können Sie sich auch in der kalten Jahreszeit dort aufhalten. Von dem Abstellraum neben der Küche, kommen Sie auf den Dachboden und in den Keller. Hier befindet sich ebenfalls der zweite Hauseingang. Der ausgebaute Dachbodenraum wurde gedämmt und mit einem kleinen WC inklusive Heizkörper ausgestattet. Zwei der drei Räume im Dachgeschoss haben große Dachflächenfenster, die einem Austausch bedürfen. In dem 29,93 m² großzügigen Keller stehen Ihnen vier kleine Räume zur Verfügung. Aufgeteilt auf einen Wasch- und Trockenraum oder aber auch als Speisekammer und kleine Werkstatt zu nutzen. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Die Fensterfront zu der Sonnenterrasse kann komplett aufgeschoben werden, so dass sich ein offener Wohn- und Außenbereich ergibt. Auf der ca. 12 m² großen Terrasse mit Windschutz und neuer Markise lässt es sich aushalten. Bewässert werden kann der gepflegte Garten mit einer Außenpumpe. In Richtung Carport gibt es einen gepflasterten Bereich, der als Zweitterrasse dient. Der Carport selbst hat rückwärtig einen abschließbaren Abstellraum für Fahrräder oder Rasenmäher. Bei Bedarf, kann ein kleines Tor vor dem Carport geschlossen werden. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca. 416 m². Teilweise sind die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Delmenhorst ist eine Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie zieht insbesondere die Menschen an, die stadtnah und trotzdem ruhig und grün wohnen möchten. Delmenhorst grenzt östlich an Bremen und befindet sich etwa 35 km ost-südöstlich von Oldenburg. Bremen ist innerhalb von circa 20 Fahrminuten erreichbar. Delmenhorst hat die Stadtteile Annenheide, Annenriede, Bungerhof, Iprump und Stickgras. Mit der nur Minuten entfernten Autobahn A28 Richtung Oldenburg ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch auch sehr zentral, da durch den Delmenhorster Bahnhof eine zentrale Bus- und Zugverbindung gegeben ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Dienstleistungen, Arztbesuche, vielseitige Gastronomie, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, ein Schwimmbad und Sportplätze befinden sich in der Umgebung. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder finden Sie alle vor Ort. Die Vielfalt macht den Charme der Kleinstadt aus. Es gibt auch jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Joggen, Reiten und Radfahren bieten.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 258,80 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Ausstelldatum: 2022-04-12
Gültig bis: 11.04.2032