Exklusives Familiendomizil - Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum 01.05.2023 wird diese traumhafte Immobilie bezugsfrei. Im Herzen von Stuhr - Heiligenrode, auf einer privaten Wohnanlage, befindet sich das Einfamilienhaus ruhig und abgelegen und trotzdem nicht weit entfernt zu den zentralen Ortschaften. Die Auffahrt zum Grundstück gleicht einer Allee und erschafft damit ein beeindruckendes erstes Bild. Das Haus wurde im Jahr 2021 komplett saniert und entspricht dem heutigen Neubaustandard. Der überaus große Flur im Eingangsbereich bietet genügend Platz, um mehrere Gäste gleichzeitig zu empfangen. Von dem Flur aus gehen bereits zwei Wohnräume ab, die bisher als Büro und Kinderzimmer genutzt wurden. Der Flur wird durch eine Tür zum Wohnbereich getrennt. Der äußerst helle Wohnbereich ist der Blickfang des Hauses. Ein Kamin mit Deckenaufhängung und die alte Steinmauersäule geben bereits erste Eindrücke. Die offene Küche mit Kücheninsel und integrierter Dunstabzugshaube passen zu der Galerie und wirkt somit auf das hochwertige Wohnambiente. Der Küchenbereich wird durch moderne Fliesen abgehoben. Ein vorhandener Abstellraum dient für Waschmaschine und Trockner. Ein Vollbad mit Badewanne inklusive Whirlpoolsystem und Farblichttherapie, begehbarer Dusche mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Fenster, lässt bereits kaum noch Wünsche offen. Im Obergeschoss angekommen: Zwei Tageslicht-Spots auf dem Flur, unterstützen die moderne Ausstattung. Ein weiteres Vollbad bietet eine hauseigene Sauna, eine Badewanne, eine begehbare Dusche und drei große Dachflächenfenster. Auf dieser Geschossebene befindet sich am Ende des Flures ein überaus großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum ist auch noch vorhanden. Von dem Flur im Obergeschoss haben Sie einen Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss dient zurzeit lediglich als Abstellfläche. In einem Anbau, der auf dem letzten Bild zu sehen ist, befindet sich die Technikzentrale des Hauses. Hier ist die Heizungsanlage verbaut. Ein extra Zähler zur Nutzung einer Ladesäule ist vorhanden. Das dazugehörige Kabel wurde zum Parkplatz hin verlegt. Diese Vorbereitungen und für eine Solaranlage auf dem Dach, wurden bereits berücksichtigt. Auf dem Grundstück haben Sie ausreichend Platz um Gartenträume zu erfüllen. Von der Sonnenterrasse (Südausrichtung) haben Sie einen freien Blick in Richtung Feld. Selbst zur späten Stunde können Sie hier noch entspannt und ruhig den Feierabend ausklingen lassen. Eine Terrassenüberdachung kann bei Bedarf nachgerüstet werden. In den Dachüberständen sind Spots verbaut und um das Haus herum ist ein Weg gepflastert. Vor dem Haus haben Sie drei Stellplätze. Bei der Auffahrt ist eine Parkbucht mit zwei weiteren Stellplätzen. Eine extra breite Garage mit elektrischem Rolltor kann dazu gemietet werden.

Lage

Gemeinde Stuhr, im ruhigen Ortsteil Heiligenrode: Damit liegt das Objekt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Bremen, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht ist. Mit der nur Minuten entfernten B75 und den Autobahnen A1 und A28 in Richtung Oldenburg, Hamburg und Osnabrück ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind der Ochtum Park, Ikea, der Silber- und Steller See zum entspannen sowie der Bremer Flughafen mit nur 10-15 Fahrtminuten ebenfalls schnell erreicht. Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Lage ländlich, jedoch ist eine regelmäßige Busverbindung gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe, Arztbesuche, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios oder das Vereinsheim in Heiligenrode sind mit dem Auto schnell erreichbar. Ein Bäcker mit Café ebenso wie ein nettes Eiscafé befinden sich auch in der direkten Nachbarschaft des gemütlichen Vorortes. Kindergärten und Grundschulen für Ihre Kinder finden Sie in der nahen Umgebung, und die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die Vielfalt macht den Charme von Stuhr aus. Neben dem Silber- und Steller See gibt es noch die Inliner-Strecken an der Ochtum und jede Menge Wald und Wiesen, welche ein ideales Gebiet zum Wandern, Reiten und Radfahren bieten. In Heiligenrode gibt es nun auch einen neuen Kletterwald für die ganze Familie. Und wenn das Wetter mal nicht mitspielt, stellt der Indoor-Spielplatz direkt nebenan in Varrel für Ihre Kinder ein kleines Highlight dar. Dieses ist nur eine kleine Auswahl der Möglichkeiten.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 83,20 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2021