Einfamilienhaus mit freistehendem Anbau in Bremen - Habenhausen

Objektbeschreibung

Das 1910 erbaute Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten, um Wohnideen umzusetzen. Die Immobilie verfügt über ca. 185,44 m² Wohn-/Nutzfläche, welche sich inklusive der Kellerräume und dem ausgebauten Dachgeschoss auf drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die zwischen 11 m² und 17 m² Wohnfläche zu bieten haben. Der überaus große Flurbereich erstreckt sich ebenfalls auf ca. 17 m² und wird durch einen lichtdurchlässigen Windfang im Eingangsbereich unterteilt. Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 8,21 m² ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Küche mit vorhandener Einbauküche erstreckt sich auf ca. 11 m². Ein kleiner Esstisch findet dort auch noch Platz. Mit kleinen Veränderungen lassen sich Wohnbereich und Küche hell und freundlich gestalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere drei Wohnräume zur Verfügung. Von einem der Räume geht ein kleiner Balkon ab. Eine zusätzliche Küche und eine Toilette befinden sich auf dieser Etage. Somit bietet sich das Obergeschoss optimal zum Unterteilen in einen extra Wohnbereich an. Das Dach ist mit 15cm dicken Dämmmaterial isoliert. An Abstellmöglichkeiten soll es nicht scheitern. Der Keller überzeugt hier mit einer Nutzfläche von ca. 10 m². Zusätzlich ist der freistehende Anbau mit ca. 35 m² vorhanden. Der Anbau besteht aus einer Waschküche, wo sich auch die Heizanlage befindet und einem Stall mit Werkbank. Diese Räume werden nicht beheizt. Die Heizung ist von Mai 2010 (Vaillant Brennwertkessel vsc196). Kurz auf die Außenansicht eingegangen: Vorne befindet sich ein kleiner Vorgarten und eine großzügige Auffahrt mit Garage. Die Außenwände wurden vor ca. 45 Jahren verklinkert. Ob Hohl oder Dämmmaterial ist leider nicht bekannt. Nach hinten raus haben Sie einen großen Garten (Richtung Süden). Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca. 808 m². Es wird vermutet, dass die Rohrleitungen und Abflussrohre zum Teil noch aus Blei verlegt sind. Die Elektronik ist 2-adrig.

Lage

Das Einfamilienaus liegt in einer attraktiven Wohnlage am Rande von Bremen im Stadtteil Habenhausen. In unmittelbarere Entfernung befindet sich die Weser. Durch den vorhandenen Weserdeich können Sie mit dem Fahrrad entlang von Buchten in kürze die Bremer Innenstadt erreichen. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in ca. 30-40 Min. Mit dem Auto sind Sie schon in ca. 20 Min. am Bremer Hauptbahnhof, in der Bremer Innenstadt oder am Bremer Flughafen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkäufe (Supermarkt, Bäckerei, Drogerie), Dienstleistungen, Bankfilialen, Arztbesuche, Apotheken, ein Möbelgeschäft, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios finden Sie in Ihrem direkten Umkreis.

Courtage

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

Energiebedarfskennwert: 256,80 kWh/(m²*a)
Energiepasstyp: BEDARF
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Ausstelldatum: 2023-02-13
Gültig bis: 12.02.2033